Gía Nhà Đất Hồng Kông Biến Động thế nào khi trả về Trung Quốc?

[TheBusinessVietNam] Như nhiều thay đổi diễn ra ở Hồng Kông kể từ thời điểm lịch sử năm 1997, tiền và quyền ngày càng tăng của Trung Quốc ở đặc khu này hiện là tâm điểm.

Gía trị nhà đất của Hồng Kông tăng vọt


Theo CNN, một người Hồng Kông biết khu phố họ ở đang trở nên đắt đỏ hơn khi mà những thương hiệu sang trọng như Gucci chuyển ra. Hãng thời trang Ý chỉ là một trong số nhiều công ty phương Tây, các hãng đi sai đường giữa đợt bùng nổ bất động sản ở Hồng Kông. Giá cả bất động sản thương mại tại các khu vực trọng yếu của thành phố gần như tăng gấp đôi kể từ thời Anh trả đặc khu lại cho Đại lục. Hiện bất động sản ở đây thuộc hàng đắt nhất thế giới.

Như nhiều sự kiện diễn ra ở Hồng Kông kể từ thời điểm lịch sử năm 1997, tiền và quyền lực ngày càng tăng của Trung Quốc ở đặc khu này đang là tâm điểm trong dòng thay đổi. Các doanh nghiệp Đại lục giàu tiền mặt đua nhau giành không gian văn phòng tốt nhất tại các quận trung tâm, kéo giá cả đi lên. Những doanh nghiệp như Gucci và Burberry tìm đến những văn phòng rẻ hơn, ở xa hơn, theo các nhà môi giới và phát triển bất động sản.

Dòng chảy doanh nghiệp từ Đại lục vào Hồng Kông phản ánh sự thay đổi lớn trong vai trò trung tâm kinh doanh của đặc khu. Giám đốc nghiên cứu Hồng Kông Denis Ma của hãng bất động sản JLL cho hay: “Vào thời điểm được trao trả về cho Trung Quốc, Hồng Kông được xem là bước đệm của các doanh nghiệp đa quốc gia muốn bước vào thị trường Trung Quốc.

 


Khoảng khắc lịch sử nước Anh trao trả Hong Kong lại cho Trung Quốc vào 7/1997 (Ảnh: AFP)


Một mặt nào đó, điều này hiện vẫn đúng. Song những gì chúng ta thấy vài năm qua là các công ty Đại lục bắt đầu có quan điểm tương tự về Hồng Kông, xem đây là bước đệm để liên kết với thế giới rộng lớn hơn”.

Số doanh nghiệp Đại lục đang tăng mạnh. Sự thống trị của công ty Trung Quốc trên đất Hồng Kông là yếu tố khó bỏ qua. Theo hãng CBRE, hiện có 1.123 công ty Đại lục hoạt động ở Hồng Kông, gần gấp ba lần so với số lượng cách đây 20 năm. Doanh nghiệp Đại lục cũng chiếm 64% giá trị vốn hóa thị trường chứng khoán hồng Kông, tăng từ mức 16% năm 1997.

Thay đổi ở Trung Quốc chính là yếu tố dẫn dắt xu hướng này. Chính sách chính phủ đối với doanh nghiệp Đại lục ở Hồng Kông ngày càng cởi mở và Bắc Kinh khuyến khích giới doanh nghiệp mở rộng ra nước ngoài. Những năm gần đây đã và đang có dòng vốn lớn chảy khỏi Trung Quốc.

Tiền ồ ạt từ Đại lục khiến thị trường bất động sản Hồng Kông bùng nổ. Theo CBRE, chủ bất động sản thu trung bình 264 USD mỗi foot vuông (1 foot vuông = 0,093 mét vuông) văn phòng cho thuê cao cấp tại trung tâm Hồng Kông, cao hơn nhiều so với số tiền mà chủ bất động sản ở khu West End (London, Anh) cũng như khu Midtown Manhattan (New York, Mỹ) thu được, vốn lần lượt là 146 USD và 144 USD.

 


Quan cảnh từ Quận Tsim Sha Tsui nhìn ra các tòa nhà từ phía bến cảng Victoria (Ảnh: Bloomberg)


CBRE cho hay việc trở thành người sở hữu nhà ở Hồng Kông ngày càng khó hơn vì giá cả tăng vọt 89% kể từ năm 1997. Theo công ty chính sách công Demographia, Hồng Kông được xếp hạng là thành phố có giá cả đắt đỏ nhất thế giới 7 năm liên tiếp.

Giá bất động sản tăng vọt khiến một số hãng đa quốc gia phải dạt ra những vùng khác của Hồng Kông. Một số ít công ty từ bỏ đất này. Từ năm 2012 đến 2016, có hơn 100 văn phòng của công ty Mỹ phải ra khỏi Hồng Kông.

Dù vậy, Tara Joseph, Chủ tịch Phòng Thương mại Mỹ tại Hồng Kông, cho hay số công ty từ bỏ Hồng Kông là tương đối nhỏ. Điều khiến các hãng này rời đi vừa là chi phí thuê mướn cao, vừa là sự lao dốc của một số ngành công nghiệp, đặc biệt là bán lẻ. “Các công ty Mỹ vẫn xem Hồng Kông là trụ sở chính của họ”, bà Joseph cho hay.

 

Nguồn: ThanhNien

Bài viết cùng chuyên mục
Nhìn lại chính sách ngoại giao của Mỹ dưới thời Donald Trump

Mỹ không rời khỏi NATO và thậm chí một vài đồng minh của Mỹ ở Đông Âu lại thích tính cách của ông hơn so với vẻ ôn...

Sức hút của các cửa hàng truyền thống ở Mỹ ngày một giảm sút

Những cửa hàng truyền thống sẽ vẫn luôn có chỗ đứng trong ngành bán lẻ trong một thời gian dài nữa và thậm chí các...

Bình luận
Gửi bài

Thuật ngữ kinh tế

  • Trade Deficit - Nhập siêu

    Là khái niệm dùng mô tả tình trạng Cán cân thương mại có giá trị nhỏ hơn 0 (zero). Nói cách khác, khi kim ngạch nhập khẩu cao hơn xuất khẩu trong một thời gian nhất định, đó là...
  • Insider trading – Giao dịch nội bộ.

    Giao dịch cổ phiếu trong nội bộ công ty một cách bất hợp pháp dựa trên những thông tin không công bố.
  • BOT - Dự án BOT

    Là dự án xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (tiếng Anh là Built – Operation - Transfer), là hình thức đầu tư được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây...
  • Initial Public Offering (IPO) – Phát hành công khai lần đầu (chứng khoán).

    Lần đầu tiên một công ty chào bán cổ phiếu cho công chúng. Còn gọi là “going public”.
  • Credit Balance - Dư nợ tín dụng

    Là số tiền còn lại tại một thời điểm nào đó mà doanh nghiệp/cá nhân vay tổ chức tín dụng. Dư nợ tín dụng không được vượt hạn mức tín dụng (LOC)  
Len dau trang